※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3200 萬2560 萬 - 參考單價：62.93 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母東路 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助秋4872
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：512 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：天母松柏大廈
- 總坪數：40.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件對於一般自住型購屋者而言風險過高，不建議輕易購買；僅適合具備法拍專業知識、能處理複雜租屋糾紛的投資客。
主要理由：
- 點交困難是最大風險：物件明確標註「不點交」且租約有效至 116 年，意味著買方即使得標，也可能面臨無法進住的局面，需透過法律途徑解決租權問題，時間與金錢成本高昂。
- 第一拍價格無優勢：目前 4000 萬為第一拍底價，若未流標進入後續拍賣，買方將錯失法拍屋常見的價格折讓（第二拍、第三拍可能下殺至 3200 萬以下），與市場行情相比未必划算。
- 屋齡與樓層條件：45 年屋齡加上高樓層（6 樓），後續整修費用與貸款成數問題需慎重評估，且無法看屋增加了未知的修繕成本。
建議若對天母地區有強烈偏好，應耐心等待後續拍賣以獲取更低價格，並務必聘請專業律師協助評估租屋與點交風險後再行投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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