※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1469 萬
- 參考單價：41.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
和平路
地圖
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- 總坪數：35.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.783 坪
- 土地面積：118.959 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「有自地自建規劃的長期買家」**，但不建議尋求立即入住或短期轉手的投資者。
主要理由如下： 首先，雖然屋齡高達 54 年，但交易的核心價值在於其 79.32 坪的基地面積與約 16 萬元的單位土地成本。若您有充足預算進行拆除重建，此價格在梓官區具備相當的投資效益。其次，該區學校與公園配套完善，環境靜謐，利於長期居住與家庭成長。然而，您需要額外評估約 1,469 萬元購屋成本之外的重建資金，並確認道路持分對建築面積的實際影響。若您追求的是即刻入住的便利性，此物件並非最佳選擇；但若您志在打造獨一無二的自宅，並準備好承擔重建的時間與成本，這是一筆值得爭取的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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