鶯歌火車站商辧
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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桃園房仲郭姐 鶯歌火車站前大坪數商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：236.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：170.18 坪
- 共同使用：66.58 坪
- 車位坪數：22.46 坪
- 土地面積：26.48 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：塔式機械車位4個
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：14825 元/月
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：鶯歌石登山步道
生活機能：鶯歌傳統市場
附近交通：火車站.公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14825 元/月
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：鶯歌石登山步道
生活機能：鶯歌傳統市場
附近交通：火車站.公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市鶯歌區核心地段，總價約 4,988 萬，每坪單價約 21 萬，對於需要大坪數商業空間的買方來說，是一項具競爭力的選擇。
是否值得購買： 若您的購屋目的在於**「自用經營」或「長期收租」，此物件值得列入考慮；若是單純「短期投機」或「住宅自住」**，則不建議購買。
主要理由：
- 地段價值： 鶯歌火車站前人流穩定，商業氛圍濃厚，對於需要臨街展示或面對面的商業模式（如診所、事務所、學校）具有加分效果。
- 成本效益： 總坪數超過 230 坪，單價在區域內偏低，對於預算有限但需大空間的買家，是較容易入手的優質商辦標的。
- 持有風險： 需評估屋齡帶來的維護成本以及商辦稅負較高的問題，同時機械車位與高樓層的動線需配合實際營運需求。建議在簽約前詳細檢視管理費使用狀況及大樓修繕基金提撥情形。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲郭姐
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郭雯婷(仲介，收取服務費)
暱稱：郭雯婷
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服務態度：
房仲電話：0937-880215
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大家房屋 桃園青溪
經紀業名稱: 友城事業開發有限公司
證號: (106)登字第317218號
桃園房仲郭姐 郭雯婷 0937880215
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