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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精忠新城B
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.34 坪
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
鄰近學校：復興國小、永仁高中國中部
鄰近公園：平實公園、永康公園
生活機能：永康兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於在永康區工作、重視子女教育以及需要寬敞居住空間的家庭來說，值得考慮購買。主要理由在於其坪效比極高，以 1380 萬的總價獲得 50 多坪的三間房格局，且車位包含在內，對於預算有限卻追求品質的家庭而言，是相當理想的入門選擇。此外，鄰近永仁高中與平實公園，加上南紡生活圈的發展潛力，具備良好的保值與增值條件。

不過，由於屋齡已近 20 年，且管理費數據顯示異常（1 元/月），建議在簽約前務必查閱管理委員會會議記錄，確認公共基金是否充足，並實際檢查牆面與管路是否有漏水或老舊問題。若能確認房屋維護狀況良好並議價空間，這將是一筆性價比極高的居家置產。

問與答

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