高雄楠梓、大樓店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 白易居挑高美樓店｜幸福家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：44.7 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：12.32 坪
其他面積：6.52 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠梓國中、楠梓國小
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：楠梓車站、捷運都會公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但取決於您的投資目的。

此物件對於**「創業者」、「小型工作室主」或「長期收租投資者」**而言是一個不錯的選擇。主要理由如下：

性價比高：在交通便利的楠梓區，以不到 1800 萬的總價取得近 40 坪且帶車位的商業空間，單價相當親切。
地段優越：緊鄰捷運站與學校區，生活機能完善，對於經營零售、餐飲或教育相關產業具有先天優勢。
持有成本可控：屋齡新且管理費低廉，降低了早期的裝修與維護壓力。

溫馨提醒：若您考慮「自住」或「家庭居住」，建議慎重考慮，因為商用產權的稅制、水電費用及貸款條件均與住宅不同，且 1 樓店面在居住隱私上可能不如純住宅社區。建議您確認自身是為「經營使用」或「資產配置」後再行決策。

問與答

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