永康首購買房、兩房平  永康買屋 / 永康買房 - 湯山新城朝南景觀大2房平車｜永康首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：34.02 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：19.96 坪
土地面積：13.89 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、永仁高中國中部
鄰近公園：東興綠邑公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視通勤效率、生活機能以及採光品質的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。

值得購買的主要理由：

地段與交通優勢：位於永康「蛋黃區」核心，結合未來捷運紅線帶來的升值潛力，長期持有利基穩固。
居住舒適度：南北通、雙衛浴設計且均開窗，配合高樓層無遮蔽視野，居住體驗在該價位帶中表現出色。
性價比：總價 1780 萬包含車位，在台南精華區屬於入門門檻，適合資金有限但追求品質的首購族。

建議與提醒： 雖列示管理費極低為優勢，但鑑於數值異常，務必在議價前向屋管會或代銷方確認實際費用，以釐清持有成本。此外，建議看房時選擇不同時段（如尖峰時段）確認噪音與交通狀況，並確認 12 樓的電梯運轉狀況，再結合自身財務規劃，即可做出穩健的購買決策。

問與答

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黃玉梅(仲介，收取服務費)

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