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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：21.2 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.55 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：3.52 坪
- 土地面積：2.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：666 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三村國小.台南應用科大
生活機能：天后宮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：666 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三村國小.台南應用科大
生活機能：天后宮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「低門檻投資」或「單身自住」的購屋者，但對老屋風險需有充分心理準備。
主要理由如下： 首先，258 萬的總價在永康區具備極高的競爭優勢，對於預算有限、希望透過置產穩定資產或規畫租金回報的買家而言，是一處不錯的首選。其次，南應大與市場商圈的周邊環境能保障基礎的出租流動性。然而，屋齡 32 年加上頂樓位置是兩大風險點，建議買家在簽約前務必確認建築結構安全、頂樓防水狀況及電梯維護紀錄，並與銀行確認老屋貸款細節，以免後續資金或居住品質出現意外狀況。若能以合理價格購入並妥善維護，此物件仍具長期持有價值。
問與答
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