新莊一樓金店面  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊家麒星河一樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：56.64 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家麒星河
總坪數：48.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：17.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2133 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐年國小、新莊、新泰、福營國中
鄰近公園：環河三角綠地、瓊泰河濱公園
生活機能：豐年市場、全聯、家樂福超市
附近交通：快速道路、近新莊區農會(瓊林分部)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自用型」買家或尋求「現金流」的投資客而言，具備一定吸引力，但需謹慎評估風險。主要購買理由在於其優越的交通便利性及成熟的生活機能，且 48.55 坪的大坪數與一樓優勢，非常適合需要展示面或倉儲空間的商業需求。然而，關鍵風險在於土地使用分區包含「溝渠用地」，這可能限制未來的開發權利或引起產權爭議，且商用物業的稅負與流動性需納入考量。若您能接受商用的特性，並確認土地分區對規劃無重大限制，此物件在價格與地段上具備購買價值；若以保值與流動性為主，則建議慎重比較同區住宅型產值或排除此類土地性質風險後再行決策。