桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正經國雙特區@合輝鼎苑12年@3+1房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝鼎苑
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：18.68 坪
土地面積：11.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4963 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：同心公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考察名單

此物件在桃園區具備顯著的地段優勢與實用性，特別適合重視通勤便利性與居住舒適度的家庭買方。主要理由如下：

首先，價格與坪數比性價比高。總價 2588 萬包含雙車位及大坪數格局，若經查證實價登錄後確認價格確實低於市場平均，則具備不錯的入手價值。其次，生活機能完善，鄰近兩條捷運站線與經國轉運站，加上慈文學區與公園資源，滿足自住與子女教育需求。最後，社區氛圍單純，同為大坪數住戶的社區結構，通常意味著較低的居住摩擦與較佳的隱私性。

建議買方在簽約前，務必委託專業人員查閱該社區近期實際成交價單，以確認「破盤價」的真實性，並詳細檢查北歐風裝潢的品質與隱蔽工程狀況，確認無水漏或壁癌問題後，即可放心洽談購買。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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