單坪22萬有平面車位
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北屯電梯社區-單坪22萬有平面車位進德國小電梯五房室內61坪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：21.38 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東南街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.26 坪
- 附屬建物面積：8.91 坪
- 共同使用：19.05 坪
- 土地面積：10.42 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高坪效、老屋新價」類型，整體而言值得買入，但建議採取「謹慎確認」策略。
主要理由如下：
- 居住性與性價比高：低公設比與大坪數室內空間（61 坪）在同價位區塊中極具競爭力，對於多口家庭或重視空間寬敞度的買方，居住品質遠勝同價位電梯新案。
- 生活機能成熟：位於生活圈核心區，通勤與消費便利性極高，能維持穩定的房產流動性。
- 關鍵前提為核實資訊：由於標題標示「北屯/進德國小」與地址「東區」存在明顯矛盾，務必在簽約前確認土地地籍與學區劃分是否正確，避免因資訊錯誤導致學資格或居住範圍不符合預期。此外，建議買方針對頂樓漏水狀況及老舊設備（電梯、管線）進行專業檢查，並預留維修預備金。
若能解決資訊衝突並確認屋況無重大瑕疵，此物件具備良好的自住與持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北屯電梯社區
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陳定蓬(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第364827號
北屯電梯社區 陳定蓬 0982064688
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