草漯國中保障宮  觀音買屋 / 觀音買房桃園土地專家張聖諺草漯國中三房+平車鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.85 萬/坪
地址：桃園市觀音區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限」且「重視子女學區」的首購族或長期自住者。

購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估自身財務與未來規劃。

主要理由： 首先，698 萬含車位且僅需支付低額管理費，在桃園周邊區域具備極高的性價比，對於剛性需求買家而言，能以較低成本解決住屋與子女就學問題。然而，32 年屋齡是最大考量點，這可能影響未來的銀行貸款成數與轉手價格，若計畫短期持有或投資，風險較高；但若打算長期自住並能承受老屋可能帶來的維護成本，此物件在居住品質與生活成本上的平衡點，使其成為一個值得實際看屋評估的選擇。建議買家在議價時，可將潛在的修繕費用納入考量，以爭取更合理的成交價。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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