烏日產業園區(工業地  烏日買屋 / 烏日買房台北房仲小玉烏日產業園區(工業地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18540 萬
參考單價：45 萬/坪
地址：台中市烏日區環河段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：412 坪 (不含車位面積)
土地面積：412 坪
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 土地

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高單價的工業用地，並非適合一般家庭居住的房屋。從投資或企業自用角度看，此物件具備一定價值，但需要謹慎評估。

是否值得購買： 適合資金充裕的企業主或長期投資者，不建議以自住為目的購買。

主要理由：

地段與開發性： 烏日高鐵站周邊的工業用地具有交通與物流優勢，加上 210% 的高容積率，後續開發或營運彈性高，適合設立廠房、倉儲或企業總部。
成本考量： 總價近 1.85 億，對於個人購屋者是極高的財務負擔，且工業土地買賣交易手續較繁瑣。
風險提示： 工業地產流動性不如住宅，需確認未來是否有明確的使用計畫或承租對象，避免土地閒置造成資金壓力。

建議在簽約前，務必確認土地分區管制細節及自身營運需求是否吻合，並諮詢專業地政士評估詳細法規。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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