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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化艾美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.236 坪
- 附屬建物面積：2.347 坪
- 共同使用：23.707 坪
- 車位坪數：12.262 坪
- 土地面積：6.481 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-62
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2712 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小、中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：正義公園
生活機能：全聯福利中心苓雅正義店
附近交通：正義火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2712 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小、中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：正義公園
生活機能：全聯福利中心苓雅正義店
附近交通：正義火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「居住品質」、「學區資源」以及「新成屋便利性」的購屋者而言，相當值得購入。其主要理由在於房屋屋齡僅 7 個月，能確保居住安全並免去長期修繕困擾，同時結合了鳳山文教區成熟的學區優勢與完善的生活機能。雖然單價與總價處於高檔，但考量其大坪數、含車位且位於文化雙星精華地段，對於預算充足的買家來說，是兼具自住舒適度與長期保值性的選擇。建議若您的預算能負擔且無急迫資金需求，此為值得優先考慮的優質標的。
問與答
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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