三峽區電梯華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 皇都之星北大特區北大國小大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1566 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火115057
法院別：新北地方法院
投標日：115/9/8
保證金：314 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：皇都之星
總坪數：45.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.58 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：3.79 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件並不建議一般自住購屋者立即購買，僅適合具備高度法律風險承受力的投資客。

主要理由如下：首先，法律程序的不確定性過高。公告中明確指出存在「共有人優先承買權」問題，這可能導致交易在數月甚至數年間無法確立，期間資金被扣押且無法退還，對於需要現金流或計畫購屋時程的買方而言風險極大。其次，使用權利的限制。標的現由第三人承租且為「不點交」，買方雖可取得產權，但短期內無法使用房屋，甚至需自行處理與租戶的租賃關係。最後，屋齡與設施條件。36 年的屋齡加上頂樓位置，可能伴隨漏水或維護問題，且不含車位，在老舊社區的競爭力較弱。若能以大幅低於市場價取得且願意長期持有，方可考慮；若求穩健居住，此物件風險偏高。