萬年新匯灣2+1平車
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(專)萬年新匯灣2+1+平車 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.56 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華友聯H新匯灣
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.84 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：20.7 坪
- 車位坪數：7.8 坪
- 土地面積：8.27 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2609 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：省躬國小，南寧國中
鄰近公園：歡喜公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2609 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：省躬國小，南寧國中
鄰近公園：歡喜公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族
此物件在台南市的購屋選手中具備相當高的吸引力，主要原因在於其**「低總價、含車位、新成屋」**的條件。總價不到 1000 萬且包含坡道平面車位，有效降低了購屋門檻；10 年的屋齡讓購屋者能免去老舊房屋的修繕煩惱，同時 14 樓至 15 樓的樓層提供了良好的居住視野。此外，交通便利性強，鄰近國道三號與台 17 甲，對在工業區或台南其他區域工作的人士而言極具優勢。
若您符合**「預算有限但需車位」、「重視居住新舊程度」或「主要用於投資出租」**的需求，此物件是極具競爭力的選擇。建議在簽約前，再次確認學區劃分是否完全符合您的期望，並實際感受樓層對於周邊車流噪音的影響，確認無虞後即可入手。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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