愛河旁商五住辦大樓  前金買屋 / 前金買房 - 愛河旁商五住辦4改3房大樓高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~898 萬
參考單價：20.01 萬/坪
地址：高雄市前金區大同二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓藝術家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.48 坪
附屬建物面積：5.4 坪
其他面積：6 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：前金國小前金,國中
附近交通：捷運:前金站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於前金區核心，鄰近愛河與高雄地方法院，捷運前金站步行可達，生活機能極佳。 2. 學區品質高：屬於雄女（高雄市立高雄女子高级中学）國中部學區，教育資源受青睞。 3. 戶型規劃特殊：擁有雙廳設計及前後雙陽台，空間動線寬敞，主臥附陽台外推增加實用性。 4. 價格與坪數考量：參考單價約 20 萬/坪，對於市中心大樓而言具一定競爭力，總坪數 44 餘坪適合家庭或投資規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 38 年，銀行核貸條件可能較嚴格，且隨年限增長需預留維修基金。 2. 住宅屬性混合：樓層為住辦大樓（商五），內部可能有辦公室或商業租戶混雜，純居住寧靜度不如純住宅大樓。 3. 硬體設施限制：廚房已拆除僅使用桶裝瓦斯，對部分買家而言便利性較低；無附車位需額外租賃。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：因鄰近商務區及法院生活圈，極易出租予事務所或作為套房經營，具有雙重獲利潛力。 2. 裝潢改造空間：若原主臥外推為合法登記或有補辦空間，透過翻新可提升住品質感與轉手價值。 3. 長期保值性：前金區市中心土地稀缺，此類大樓具備地段稀缺性，長期持有具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：陽台外推若未通過合法認定，可能涉及違建拆除或影響產權登記。 2. 流動性限制：混合使用及老舊建築屬性，可能在未來轉手時面臨買家群較窄的問題。 3. 貸款與估值：銀行對 30 年以上老屋評估價值可能低於市價，影響首付比例或貸款成數。