正義車站一樓車庫美寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 正義車站翻新一樓車庫美寓高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.135 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.135 坪
土地面積：9.188 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買分析報告 (ID: 1323264)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近正義與鳳山車站，步行約 5-10 分鐘，通勤便利；鄰近赤山商圈，日常生活機能完善。居住機能更新：室內電信與衛浴管路已全數更新，污水處理完成，基礎設施問題少。空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；車庫獨立，對老公寓而言具備高實用性。實用坪數：增建空間增加使用坪效，且總坪數未包含車位，實際使用空間高於登記坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年屋齡，結構老舊，可能涉及結構安全或貸款年限考量。樓層條件：位於 1 樓，無電梯，隱私性與通風採光可能較弱，潮濕問題需特別留意。單價偏高：每坪 44.38 萬單價對於近 50 年屋齡公寓而言，市場參考價需謹慎比對。交易型態：為舊式公寓，無電梯，未來潛在購屋者層面可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展：鳳山舊城區持續有都更與重建規劃，長期保值潛力存在。租屋需求：鄰近車站與商圈，適合學生或通勤族，租賃市場熱絡且空置率低。自行改善：基礎設施已翻新，買家可視需求進行軟裝調整，提升居住品質後再轉手。
威脅 (Threats)	法律風險：說明中提及「增建使用空間」，需確認是否涉及違建問題，可能影響產權完整性或交易稅賦。轉手難度：高屋齡公寓在市場景氣下行時，較難脫手，流動性低於電梯大樓。隱藏成本：高屋齡建物可能需額外編列維修基金，或面臨未來社區更新（危老重建）的不確定性與等待時間。