漢神巨蛋捷運四房車位  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋R15捷運四房+車位高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：高雄市左營區重化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷寶大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.958 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.011 坪
附屬建物面積：4.431 坪
共同使用：13.516 坪
土地面積：3.829 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2940 元/月
鄰近學校：新民國小、左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近漢神巨蛋商圈與 R15 生態園區捷運站，交通便利，生活機能成熟。 2. 居住格局實用：4 房 2 廳 2 衛的格局適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 硬體設施更新：廚房與兩間衛浴已更新，可減少購屋後立即裝修的成本與時間。 4. 社區安全：設有 24 小時保全管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年的屋齡可能面臨管路老化或外牆更新等潛在維護成本。 2. 樓層位置：位於 13 樓的 4 樓，雖有電梯但視野與採光可能不如高樓層，且若遇電梯維修較影響出入。 3. 車位形式：為坡道機械式車位，進出便利性不及一般平地車位，對新手駕駛或大車使用者較不友善。 4. 單價偏高：考量屋齡因素，26.76 萬/坪的參考單價在舊大樓中屬於較高水準。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近新民國小與左營國中，具備良好學區優勢，有助於未來子女就學。 2. 增值潛力：漢神巨蛋商圈為高雄核心區域，捷運通車後生活圈擴大，長期持有具保值空間。 3. 租屋市場穩健：靠近捷運站與商圈，若未來考慮出租，租金收益應相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 大修風險：老舊大樓可能面臨管委會徵收專修基金或進行大型修繕（如防水、管路重換）的機率增加。 2. 車位機械故障：坡道式機械車位若有機件故障，維修時程與安全性可能影響日常生活。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，老舊物件在未來轉手時的競爭性可能不如新成屋。

物件評論

此物件非常適合重視生活便利度、依賴公共交通通勤的家庭，尤其是計畫讓子女在新民國小就讀的買家。其最大亮點在於「漢神商圈＋捷運 R15」的核心地段優勢，加上內裝已更新，能大幅縮短入住前的等待時間。然而，32 年的屋齡與機械式車位是必須仔細權衡的缺點，前者可能涉及未來的修繕費用，後者則影響日常使用體驗。總價 1230 萬對於四房加車位的配置而言，在左營區屬於中高價位，建議買家需確認社區管委會目前的財務狀況與未來是否有大修的計劃。整體而言，若能接受老屋特性且看重地段便利性，此物件值得列為優先考慮的標的；若偏好新穎設施或對車位便利性有極高要求，則可能需要繼續比對其他房源。