恆春堡雅電梯雙車透天
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恆春堡雅綠建築電梯雙車透天 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.25 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
省北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.94 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 土地面積：36.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 4 年，且採用綠建築技術設計，能耗較低且環境舒適。 2. 機能配置高：電梯透天在該區域較為少見，且 5 房 6 衛的配置（每間房均有獨立衛浴且開窗）極具競爭力。 3. 生活機能優越：鄰近全聯、7-11、寶雅等連鎖店及餐飲店，且緊鄰公園，滿足日常購物與休閒需求。 4. 絕佳坐向與設計：坐北朝南為理想坐向，且頂樓透明玻璃設計增加採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：在恆春地區，近 1,800 萬的總價屬於高價位物件，對一般自住客的財務壓力較大。 2. 維護成本：四層樓且含電梯，未來的電梯維護及整棟房屋的清潔維護工作量較多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：由於房數多且衛浴配置完整，非常適合經營民宿（B&B），可創造穩定現金流。 2. 交通便利性：鄰近台 26 線與省北路雙幹道，對於需往返南台灣各景點的人士具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：恆春地區的高總價房產成交週期可能較長，未來若需快速脫手，可能面臨接盤者較少的問題。 2. 觀光產業波動：若將其作為民宿經營，收益將高度依賴於當地旅遊業的繁榮程度。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買（特別是針對投資型買家或多代同堂家庭）。
主要理由： 這是一件極高品質的現代化住宅。其核心價值在於「稀有性」與「多功能性」。首先，在恆春市區能找到兼具電梯、綠建築認證且屋齡極新的透天厝並不常見。其次，該物件的格局設計（5 房 6 衛且均有窗）將其用途從單純的自住，直接擴展到了「高效能民宿」的商業可能，大幅提升了物件的投資價值。
雖然總價較高，但考量到其面寬 5 米可停雙車、坐北朝南的帝王坐向，以及緊鄰生活機能圈的便利性，其單價在高品質建材與設計的支撐下仍具合理性。若買家預算充足，且目標是尋找一處兼具生活品質與未來收益潛力的房產，此物件是極佳的選擇。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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