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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：49.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評述：適合現金買家或投資客，一般自住家庭需謹慎考量。
此物件位於高雄市三民區正忠路的核心商圈，最大的亮點在於「生活機能極度便利」與「屋況全新翻修」，能省去購屋後的裝修等待期，且 3 房 2 衛的配置在老公寓中相當實用。然而，42 年的屋齡是主要隱憂，這意味著買家需留意銀行核貸條件，可能會面臨貸款年限縮短或利率較高的狀況。此外，1 樓位置在隱私性、採光及防潮上先天條件較弱，若無固定車位，對於有車家庭而言稍顯不便。
購買建議： 若您資金充沛（如全款購買或可接受較短貸程），且購屋目的為「收租投資」或「年輕小家庭自住」，此物件因其便利的位置與新裝潢，具備高 CP 值，值得購買。但若您有長輩同住，或對居住品質（如採光、隱私、電梯）有較高要求，則建議擴大搜尋範圍，避免購入後因老公寓特性感到困擾。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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