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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.48 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
科技路科
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：S1智匯中心
- 總坪數：215.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：107.02 坪
- 附屬建物面積：11.35 坪
- 共同使用：67.04 坪
- 車位坪數：29.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4個平面車位2個機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體位於台中大里軟體園區核心地段，建築標章與環境優勢明顯，且免裝修可立即進駐，對於重視辦公形象與預算規劃的企業而言，具備相當吸引力。然而，在考慮購買前，有兩項關鍵疑點需優先釐清。
首先，標題與實際屬性不符。 標題為「透天店面」，但實際為 12 樓的 5 樓商辦，此資訊落差可能隱含產權登記或使用權限的混淆，務必確認產權證明。
其次，「0 衛」格局存在嚴重疑義。 215 坪的商業空間卻無衛浴設施，極可能影響日常使用，甚至可能涉及違建拆除風險或需自費增設，這將是一筆潛在的巨大成本。
購買建議： 在確認「0 衛」非筆誤且無法規瑕疵，並釐清標題誤導之風險後，此物件因裝潢與地段優勢，值得列入考量；若上述疑點無法排除，則建議暫緩購買，以免後續產生糾紛與額外支出。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-775028
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: （100）登記第161628號
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