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南台高CP、高報酬、7套房優質學區
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：16.24 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南台街
地圖
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- 社區：鳳凰香榭
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：42.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.11 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 土地面積：11.1 坪
- 樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以投資收租為目標的買家而言，具一定吸引力。主要理由在於其位於南台科大附近，穩定的學生租屋需求能提供固定現金流，且總價 698 萬分租 7 套房，單坪價格在當地算具競爭力。然而，買房者需慎重考量其 36 年屋齡及位於 5 樓無車位的事實。若主要目的是自住或長期保值，此物件的老舊與高樓層因素可能會影響未來的流動性與貸款條件。建議適合尋求高租金報酬率、能接受老屋風險的投資者入手，並需在購屋前詳細確認管委費及修繕狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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