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北區公園路超低總價兩房五樓健身寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：17.51 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.729 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.233 坪
- 附屬建物面積：2.641 坪
- 共同使用：5.855 坪
- 土地面積：6.23 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合預算有限，但希望置產於台南北區精華地段的首購者或投資客。主要理由是「超低總價」搭配「成熟生活機能」，且房屋硬體（水電、防水）已更新，大幅降低了初期入住的隱憂與成本。
然而，購買前您需特別注意兩點：第一，44 年屋齡與頂樓無電梯的特性，將影響居住舒適度，不適合有長幼共居需求的家庭；第二，土地產權為仁愛之家，在申請銀行貸款或未來轉手時，可能會面臨比一般私有土地更嚴格的條件。若您能接受上述條件並重視低總價優勢，此物件具備極高的性價比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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