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新營長勝重劃區旁大樓一樓三房可當店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.71 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.062 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.389 坪
- 附屬建物面積：4.451 坪
- 共同使用：6.222 坪
- 土地面積：5.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、有店面經營需求，或看好新營長勝重劃區長期發展的買者。
是否值得購買：視需求而定，具備高性價比但需接受老屋風險。
主要理由：
- 低門檻入場：單價與總價在當地屬親民價位，對於首購族或投資客而言，入場風險可控。
- 一樓特殊性：一樓可商用雖是亮點，但務必實地考察採光、噪音及安全性，並確認是否有利於生意開展。
- 老屋隱憂：32 年屋齡需留意房屋維護狀況與轉手流動性，若非短期持有，應預留翻新基金。
建議若您主要為自住且對隱私與新舊程度要求較高，需再斟酌；若作為第一桶金投資或商用，則具備不錯的配置性。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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