※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 20.15 萬/坪，在永康區屬於親民價位。 2. 交通便利：鄰近國道一號，通勤台北市或台中方便。 3. 生活機能佳：靠近永大商圈、探索公園及圖書館，教育與休閒資源豐富。 4. 格局方正：採光明亮且傳統格局，動線好設計，無明顯浪费空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡代表管線老化，後續維修與防水可能需投入額外預算。 2. 衛浴數量不足：三房一衛配置對於家庭成員較多者可能產生使用衝突。 3. 樓層較高：6 樓/7 樓屬於高樓層，老舊電梯故障風險或停電時對上下樓影響較大。 4. 隱含成本：屋況需整理，購置後需預留裝潢與整修經費。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過現代化裝修可提升居住質感，並增加未來轉售價值。 2. 投資收租：永康區擁有大學與科學園區，租屋需求穩定，適合作為投資標的。 3. 區域發展：鄰近永大商圈持續成長，周邊房價有緩步上漲的可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對老屋貸款額度與年限可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 流動性風險：高齡住宅在轉手時買家群體較窄，可能需要更長的銷售周期。 3. 維修負擔：隨屋齡增加，公共設施維修基金或個別修繕費用可能逐年提高。