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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：625 萬
- 參考單價：84.23 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森觀光大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.37 坪
- 附屬建物面積：0.58 坪
- 共同使用：1.47 坪
- 土地面積：0.64 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：742 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立吉林國小 市立新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場
附近交通：R12雙連捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：742 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立吉林國小 市立新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場
附近交通：R12雙連捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、想進駐台北市區核心地段的購屋者來說，是一個值得納入考量的標的。
主要推薦理由有三：首先是「低總價」優勢，625 萬的總價在中山區極具吸引力，大幅降低置產門檻；其次是「屋況佳」，新穎裝潢與更新的水電系統，讓您買入後能迅速入住，省去大筆整修費用；最後是「地段與交通」，雙連站與鄰近商圈提供穩定的租金市場或通勤便利。
然而，購買前需權衡「屋齡」與「空間」兩大考量。46 年屋齡可能導致銀行貸款成數受限，且 7.42 坪的空間較適合單身或短期投資，若為長期大家庭居住會顯擁擠。若您主要目的為投資收租，或是年輕族群第一套房的過渡，此物件的高性價比值得購買；但若考量長線資產增值或家庭長期居住，則建議再審慎評估銀行貸款條件與未來重購預算。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-367777
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第400496號
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