楊梅交流道3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
638 萬 - 參考單價：25.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一佳
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.05 坪
- 附屬建物面積：1.86 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 土地面積：4.12 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視通勤效率與子女學區」的家庭購入，但不建議純粹追求新度或預算敏感的買家。
購買建議：值得考慮，但需確認預算與維修狀況。
主要理由如下：
- 學區與地段加分：楊梅交流道旁加上明星學區，是此物件最大的賣點，自住與未來持有價值相對穩固。
- 空間利用率高：樓中樓格局讓 24 坪發揮出 3 房 2 廳的實用性，對於剛性家庭來說，居住舒適度優於同坪數的普通格局。
- 需注意老屋隱憂：由於屋齡已近 30 年且無車位，建議在簽約前務必確認社區管理費繳納情況及是否有提列足額的維修基金，以確保住戶權益。若能接受稍高的單價來換取學區與便利交通，此物件仍具實惠性。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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