玉山不動產事務所,台
新化買屋 /
新化買房
-
統一花園 - 3房+平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統一花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：13.27 坪
- 土地面積：12.42 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但需承擔風險」的類型，整體而言值得列入評估清單，但需仔細勘查。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以 1098 萬取得 44 坪以上空間並附車位，單價在台南區域內具有競爭力，非常適合預算有限但需要較大居住空間的買方。
- 居住實效高：3 房 2 廳格局明確，管理費低廉，顯示持有成本不高，對於自住家庭而言，日常開銷負擔較輕。
- 風險需控管：由於屋齡達 32 年且位於頂樓，購屋前務必聘請專業技師進行詳細屋況鑑定，特別確認頂樓防水及水壓狀況。此外，需確認社區是否有完善的大修基金，以應對老屋未來可能發生的公共維護問題。
若您不介意老屋的維護需求，並能接受潛在的頂樓風險，這是一處具備居住實用的好物件，特別適合作為長期自住選擇。
問與答
台南店面出租
台南店面出租
玉山不動產事務所(仲介，收取服務費)
暱稱：玉山不動產事務所
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-667368
訂閱：0 (加入)群義房屋 玉山加盟店 加盟店
經紀業名稱: 玉山置產有限公司
證號: (105)登字第304590號
台南店面出租,玉山不動產事務所,不動產代理買賣,資產活化,台南包租代管，安平區代租代管，中西區包租代管，台南商用租賃，台南店面出租,陳立羣,0906667368,群義房屋玉山加盟店
室內電話：06-2956606
我家粉絲團
