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新竹竹北房產 煙波海宴四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波海宴
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.449 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.355 坪
- 附屬建物面積：2.589 坪
- 共同使用：12.505 坪
- 土地面積：11.794 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立松林國小、縣立忠孝國中、明新科技大學
鄰近公園：坪頂三公園
生活機能：新豐市場
附近交通：營門口公車站、新豐火車站、台1線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2274 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立松林國小、縣立忠孝國中、明新科技大學
鄰近公園：坪頂三公園
生活機能：新豐市場
附近交通：營門口公車站、新豐火車站、台1線
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考量購買，特別是對於**「重視實用坪數」與「預算有限」的家庭買家**而言，具有高度吸引力。
主要理由如下：
- 實惠的居住品質：在相同單價下，能取得接近 60 坪的室內空間且公設比極低，在市場上難能可貴，能有效降低居住壓迫感。
- 成熟的居住環境：位於新豐生活機能區，鄰近市場、公園與學校，生活動線成熟，且擁有便利的交通連接鄰近科學園區，適合在此工作的通勤族。
- 風險評估：買房前必須確認老屋的實際維護狀況（如防水、管線、電梯），並評估未來是否會因屋齡增長而導致修繕費用增加。此外，需確認對新豐鄉的區域認同感是否符合心理預期的「竹北」價值。
若您追求高空間效率且能接受 20 年以上屋齡的次新成屋，此物件在價格與功能上具備相當的競爭力。
問與答
新竹竹北房產
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粘瀞尹(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲小粘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-659956
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 新竹東大站前 加盟店
經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
新竹竹北房產 粘瀞尹 0952659956
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