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新竹竹北房產 【中華路20米路｜9.7米大面寬透店】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1967 萬
- 參考單價：94.74 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.763 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.763 坪
- 土地面積：35.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立頂埔國小、市立虎林國中、成德高中附設國中
鄰近公園：頂福公園、和平公園
生活機能：西門市場、虎林市場
附近交通：香山農會站、新竹火車站、茄苳景觀大道、台1線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立頂埔國小、市立虎林國中、成德高中附設國中
鄰近公園：頂福公園、和平公園
生活機能：西門市場、虎林市場
附近交通：香山農會站、新竹火車站、茄苳景觀大道、台1線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市香山區中華路四段，擁有極佳的路網條件與寬闊面寬，非常適合希望擁有「店面 + 自住」功能的買家。然而，62 年的屋齡加上「未辦理保存登記建物」的產權瑕疵，是購屋決策中最大的隱憂。
是否值得購買： 建議謹慎評估，不建議急購。
主要理由：
- 產權風險優先：未登錄建物可能涉及違建問題，購屋前務必確認是否可補正或對未來使用是否有影響，避免陷入法律糾紛。
- 老舊維護成本：如此高單價面對 60 年以上的老建築，購屋後極可能需要投入巨資整修或重建，需將此成本計入總預算。
- 投資屬性明確：若您是有足夠資金與專業度，打算長期持有作為租金收益或未來規劃重建，則其地段條件具價值；若為自住或短期投資，風險略高。
建議務必請專業工務或結構師現場鑑價，並確認未登錄建物的具體面積與合法性後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹竹北房產
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暱稱：房仲小粘
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服務態度：
房仲電話：0952-659956
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經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
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