※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西門國小、成德高中附設國中
鄰近公園：台溪親子公園
生活機能：三廠市場
附近交通：天公壇公車站、新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1355651 之物件資料，以購屋者立場進行 SWOT 分析及評估建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 998 萬對於新竹區三房兩廳雙衛浴的規格而言，單價約 37.25 萬/坪，具備高 CP 值。生活機能：位於中山路核心地段，鄰近台溪親子公園、三廠市場及多處公車站點，步行即可抵達火車站，交通極便利。學區資源：對口西門國小與成德高中附設國中，符合家長對於子女教育環境的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已達 39 年，屬於老舊公寓；且為五樓無電梯設計（2 樓/5 樓），對未來長期居住或高齡化可能帶來不便。行政區差異：標題標註「竹北」，實際地址為「新竹市北區」，兩者稅制與公設範圍不同，需確認是否影響購屋權益。
機會 (Opporties)	入場門檻低：作為首購族或投資置產的起點，資金壓力相對較小，且管理費僅千元/月，持有成本低。改造潛力：若房屋內部格局需調整或有都更規劃，老舊公寓在未來潛在價值上有翻轉空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡即將突破 40 年門檻，部分銀行對於放款年限或成數可能縮緊，影響買方融資。市場流動性：老舊無電梯公寓在二手房市場的競爭激烈程度較高，未來轉手價格增值幅度可能受限。