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新竹竹北房產 巨城光華商圈大三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬838 萬 - 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：31.035 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.164 坪
- 附屬建物面積：3.932 坪
- 共同使用：1.939 坪
- 土地面積：31.035 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立北門國小、市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：新竹市果菜批發市場
附近交通：國華街口站、北新竹火車站、新竹交流道、國道1
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立北門國小、市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：新竹市果菜批發市場
附近交通：國華街口站、北新竹火車站、新竹交流道、國道1
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市東區成熟的核心商圈，擁有極佳的地理位置與學區資源，且總價門檻相對親切，非常適合預算有限但渴望進入優質生活圈的家庭，或是尋求穩定租金回酬的投資客。然而，考量到屋齡已達 46 年、無電梯及車位等硬性條件，若買家對居住舒適度有較高要求（如需要停車場或擔心老屋維護），則需斟酌。整體而言，若能接受其老化特質並確認貸款資格，這是一個性價比不錯的入場點；反之，建議優先考慮更新物件以規避未來風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹竹北房產
新竹竹北房產
粘瀞尹(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲小粘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-659956
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 新竹東大站前 加盟店
經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
新竹竹北房產 粘瀞尹 0952659956
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