新竹動物園 交通大學
東區買屋 /
東區買房
-
新竹竹北房產 博愛綠意三房傳家美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1314 萬
1280 萬 - 參考單價：43.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳年華公園大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
- 總坪數：29.638 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.435 坪
- 共同使用：3.203 坪
- 土地面積：7.301 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、培英國中、建華國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場、新竹假日花市
附近交通：博愛街口公車站、國道1號、新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、培英國中、建華國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場、新竹假日花市
附近交通：博愛街口公車站、國道1號、新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定需求者
此物件位於新竹市東區核心地段，生活與交通機能優越，且三房格局實用，對於預算有限但渴望進駐東區學區或依賴通勤的購屋者而言，具有一定的入門價值。然而，46 年的屋齡是最大關鍵點，這意味著您必須預留一筆豐厚的整修預算，並需確認銀行核貸成數是否滿意。此外，標題標示「竹北」與實際地址「東區」不符，建議務必確認實際地理位置與心理預期的價差。
主要理由：
- 地段價值：東區博愛街位置成熟，不易衰敗，具備抗跌潛力。
- 資金風險：高屋齡可能導致貸款年限縮短或成數降低，需先與銀行確認貸款條件。
- 持有成本：無車位且需自行整修，初期投入成本高，且需考慮未來轉手時的市場接受度。
若您非急迫性購屋，建議優先考慮屋齡較新的標的以降低風險；若以投資收租或短期自用為主，此物件在確認貸款無虞後，可視為一個高回報率的選擇。
問與答
新竹竹北房產
新竹竹北房產
粘瀞尹(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲小粘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-659956
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 新竹東大站前 加盟店
經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
新竹竹北房產 粘瀞尹 0952659956
我家粉絲團
主打物件
