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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：26.36 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
武聖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：109.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.25 坪
- 土地面積：41.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大港國小.文賢國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大港國小.文賢國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合家族自住或長期置產，但需留意融資條件
此物件對於預算充足且追求「大空間」與「舊城區核心地段」的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由有三：第一，109 坪的稀有大地坪在臺南市北區極為難得，配合 6 房格局，非常適合多代同住的家庭結構；第二，雖然屋齡達 45 年，但近兩年已完成水電全棟更新與整新，居住安全性與舒適度遠勝同齡老屋，降低了後續維修的隱憂；第三，地緣優勢顯著，涵蓋優質學區、公園及大型商圈，且受惠於未來交通建設，長期增值潛力可期。
不過，購屋者在簽約前應重點確認兩點：一是銀行對於 45 年屋齡的貸款成數與年限限制，避免融資不足；二是確認室內格局與住商用性質對居家生活的具體影響。若您能解決融資問題且偏好老屋的成熟環境，此物件值得列入優先評估清單。
問與答
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