慈文國中學區電梯大樓
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子宸帶你找好房｜慈文學區品藏3+1房｜花園戶雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：71.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.31 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：36.07 坪
- 車位坪數：20.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4135 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運 G10站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4135 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運 G10站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別是針對重視生活機能與學區資源的家庭購屋者。
主要理由如下：首先，在桃園區核心地段，能以 2,680 萬的總價取得包含雙車位、一樓花園及近 72 坪總坪數的住宅，單價實惠且坪效極高。其次，完善的通勤路網（捷運 G10 站）與優質的慈文學區，確保了居住的便利性及資產的保值能力。最後，低管理費與 3+1 房的實用格局，進一步降低了持房成本並提升了使用彈性。
然而，買家必須仔細評估一樓採光與隱私的實際狀況。建議賞屋時選擇晴天時段，確認陽光照射情況，並檢查是否有適合的窗簾或圍牆設計以解決隱私疑慮。若能接受底樓特性，這將是一筆具居住質感與投資價值的交易。
問與答
子宸帶你找好房
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暱稱：子宸帶你找好房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-887708
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太平洋房屋 展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (113)桃字第462537號
【子宸帶你找好房，桃園房產買賣諮詢】
115年3月份店月冠軍
115年4月份百萬績優人員
【服務據點】：太平洋房屋 - 友成展演中心加盟店
【經紀業】：允成不動產股份有限公司
【經紀人】：(99) 桃縣字第00285號 藍純燕
室內電話：03-3561177
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