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中正國小 捷運七張站 中正新都一樓 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2634.6 萬
2109.5 萬 - 參考單價：46.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路 247巷 24弄 5號
地圖
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- 案號：114丁161013
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/23
- 保證金：422 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：中正新都
- 總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.17 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 土地面積：10.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新店七張站核心生活圈，交通便利且學校學區明確，對於需兼顧通勤或子女就學的買方具有吸引力。然而，該物件屬於法拍屋，且為 34 年老舊 1 樓住商用華廈，潛在風險較高。
購買建議：保守觀望，不建議作為第一自住房產。
主要理由：
- 產權結構複雜：公告明確指出部分土地（約 61、62-1 地號）拍賣後不點交，這意味著您可能擁有建物所有權，但共用設施或道路進出權可能受限，對一樓住戶影響尤大，容易衍生鄰權糾紛。
- 物理條件限制：屋齡已逾 30 年且為 1 樓，隱憂如漏水、管線老舊及隱私安全問題較嚴重，後續維修或翻修成本高。
- 法拍不確定性：雖有仲介保證，但法律規定買方需自負瑕疵風險，若原住戶拒遷或屋況有未揭露問題，將增加後續處理成本。
若您是尋找投資用途（如工作室、店面），且能接受較低轉手流動性與高維護成本，可考慮等待第二或第三次拍賣，爭取更低的落槌價。但若是為了家庭自住，建議優先尋找產權單純、屋況較新且可實際看屋的純住宅物件，以確保居住品質與權益安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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