這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新店區中正路，社區為中正新都，建物面積約 45.74坪。

刊登總價 2109.5 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1399681）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新店區華廈一樓新店買屋 / 新店買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

中正國小捷運七張站中正新都一樓大台北法拍仲介照片 1

中正國小捷運七張站中正新都一樓大台北法拍仲介照片 2

中正國小捷運七張站中正新都一樓大台北法拍仲介照片 3

中正國小捷運七張站中正新都一樓大台北法拍仲介照片 4

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件位於新店七張站核心生活圈，交通便利且學校學區明確，對於需兼顧通勤或子女就學的買方具有吸引力。然而，該物件屬於法拍屋，且為 34 年老舊 1 樓住商用華廈，潛在風險較高。

購買建議：保守觀望，不建議作為第一自住房產。

主要理由：

產權結構複雜：公告明確指出部分土地（約 61、62-1 地號）拍賣後不點交，這意味著您可能擁有建物所有權，但共用設施或道路進出權可能受限，對一樓住戶影響尤大，容易衍生鄰權糾紛。
物理條件限制：屋齡已逾 30 年且為 1 樓，隱憂如漏水、管線老舊及隱私安全問題較嚴重，後續維修或翻修成本高。
法拍不確定性：雖有仲介保證，但法律規定買方需自負瑕疵風險，若原住戶拒遷或屋況有未揭露問題，將增加後續處理成本。

若您是尋找投資用途（如工作室、店面），且能接受較低轉手流動性與高維護成本，可考慮等待第二或第三次拍賣，爭取更低的落槌價。但若是為了家庭自住，建議優先尋找產權單純、屋況較新且可實際看屋的純住宅物件，以確保居住品質與權益安全。