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北區成功路大坪數朝南百市黃金店面-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：22.88 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
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- 總坪數：63.799 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.544 坪
- 附屬建物面積：2.559 坪
- 共同使用：13.696 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於尋求「商圈核心位置」與「大空間彈性」的買家來說，具備相當的吸引力，但也伴隨著老舊建築的挑戰。
購買建議：值得購買，但需配合特定用途與預算評估。
主要理由如下：
- 地段價值穩固： 北區成功路毗鄰國華街與海安路，屬於台南市成熟且人流穩定的商圈，店面長期出租與保值潛力較高。
- 空間規劃靈活： 近 64 坪的大坪數且朝南，對於需要展示空間或儲備貨物的業態（如批發、工作室、展售）非常適合，這是一般小店面難以具備的優勢。
- 需注意隱憂： 43 年屋齡意味著您必須預留一筆「整修預備金」來應對未來的建築維護問題，且「無車位」是潛在的營運阻礙，建議您先評估目標業態是否高度依賴停車機能，若為無車行需求的店鋪，此項劣勢影響較小。
總體而言，若您資金充裕且能接受高齡建築的維護成本，這是一筆具備良好收租潛力的投資標的。
問與答
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