台南市南區、透天
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南區新都路｜近金華路商圈｜整新傳統美透天-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：53.55 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.225 坪
- 土地面積：24.292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，特別適合注重生活機能與預算控制的家庭。
主要理由如下：
- 居住品質有保障： 47 年屋齡對於透天房產而言並不年輕，但賣方已更新全棟水電與化糞池，這在老舊透天中極為珍貴，直接解決了買房後最大的整修痛點。
- 空間機能性強： 在有限坪數下做到 4 房 4 衛，且具備多代同堂的動線規劃，對於三代同堂或需要照顧長輩的家庭來說，是兼具隱私與便利的理想選擇。
- 地段價值穩固： 坐落金華路商圈腹地，學區與生活機能成熟，這類核心區的老屋通常比新興郊區具備較強的保值與抗跌能力。
建議： 雖然硬體更新完善，但鑑於屋齡因素，建議在簽約前委請專業土木或結構技師進行詳細房屋檢測，並諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件，以確保購置過程順利且無後續隱憂。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-126620
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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