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永康塩行龍的天下二改三房含車位景觀宅-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
926 萬
598 萬 - 參考單價：21.92 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍的天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.278 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.067 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：8.151 坪
- 土地面積：2.935 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合通勤需求高的自住買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置與生活機能。位於鹽行商圈且鄰近交流道，非常適合在台南科學園區或周邊區域工作的族群。總價 598 萬能入手含車位的高樓層景觀宅，單價在該區域屬於合理範圍，且社區管理完善、居住環境單純，能保障居住品質。
然而，需特別留意的是屋齡與格局改動。32 年的屋齡意味著後續可能需要投入一定的修繕預算，而「二改三房」的格局若不符合您偏好，拆除重建隔間需考量施工成本與噪音。此外，坡道機械式車位雖省空間，但在日常使用與未來轉手價值上略低於平面車位。
若您計畫長期自住、重視通勤效率與社區管理，並能接受老屋的特質，此物件是永康區內具備高 CP 值的選擇；但若以短期投資或對車位便利性要求極高，則建議再行斟酌。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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