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東區長榮中學8套房透天學宿-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：42.06 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：30.625 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.625 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊學區投資房」，適合以租金回報為首要考量的投資人，不適合自住。
購買建議：謹慎評估後可考慮購入，但需詳算投資報酬率。
主要理由如下：
- 地段與需求：東區長榮中學學區需求長期穩定，8 房配置能最大化租金收益，抗跌性優於一般住宅。
- 成本考量：屋齡 49 年且無車位，加上單價偏高，會壓縮投資報酬空間。您必須確認「年租金收益 / 總價」是否能超過房貸利息成本，並預留充足的翻新與維修基金。
- 資金安排：由於屋齡老舊，銀行貸款條件可能不如新成屋，請務必先確認自身貸款額度與年限是否符合財務規劃。
若您是尋求穩定被動收入的投資人，此物件值得列入觀察；若您是為了自住舒適度，則強烈不建議購買。
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