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白河金旺角全新邊間絕美店面A-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1648 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
國泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白河金旺角
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：59.417 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.446 坪
- 附屬建物面積：5.971 坪
- 土地面積：43.257 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1,648 萬、單價約 27.74 萬/坪，對於台南市白河區的全新透天而言，總價門檻相當友善，具有不錯的新成屋進場價值。其主要優勢在於 59 坪的大坪數規劃成 4 房 5 衛，極具「套房式」投資潛力，且鄰近學校與公園，租屋需求有保障。
然而，購屋者需特別釐清「店面名稱」與「住家用」之間的產權認定差異，這可能影響銀行貸款成數或未來的稅務規劃。此外，由於不包含車位，需評估周邊停車便利性。
購買建議：若您主要目的是**「長期收租投資」**而非短期資本利得，且能接受白河區相對較小的流動性，此物件非常值得考慮，低總價能降低貸款壓力與持房成本；若您期待高價位的快速轉售，則建議評估該區域過往房價漲幅是否足以支撐您的預期報酬。
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