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東區富農街高投報率超值五樓(送6樓使用坪)-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.1 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
富農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.341 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.233 坪
- 共同使用：4.108 坪
- 土地面積：8.654 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「以租金回報為目標的投資客」而言，是一筆值得考慮的標的；但若以「長期自住或未來高價轉手」**為考量，則需審慎評估。
主要理由如下：
首先，其投資屬性非常突出。東區 200 萬單價搭配高達 5.2% 的年租金報酬率，在台南房市中極具吸引力。東區核心地段、復興學區以及南紡商圈的輻射效應，保障了穩定的出租需求。然而，物件存在明顯的硬傷，包括 45 年屋齡帶來的貸款與維護壓力，以及頂樓無電梯的不便。此外，「送 6 樓使用坪」涉及使用權法律問題，建議在簽約前務必確認其合法用途與權益歸屬。
總結來說，若您擁有穩定現金流且能承受老屋風險，此物件是高收益的優質選擇；若您尋求居住舒適度或擔心未來售屋難度，則建議擴大搜尋範圍，尋找較新穎的電梯大樓。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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