國五 電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：26.72 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
永美路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：119 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：476 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、高坪數、新成屋」的農舍產品，整體而言適合追求長期自住、大家庭共居且預算充裕的買家，但對投資客或短期置換者則需謹慎評估。
主要理由：
- 居住品質極高：3 個月屋齡的電梯大厝，搭配 476 坪大土地與雙面路優勢，能極大化居住空間與景觀價值，尤其適合有小孩或長輩的家庭，學區資源與通勤條件亦優異。
- 法規風險需審慎：農舍身份意味著持有與轉售成本較高，且受主管機關監管嚴格，買家須先確認自身是否符合購置資格，並了解未來是否可能面臨使用限制或法規變動。
- 價格與價值匹配：每坪單價近 27 萬雖高於一般農舍，但考量其新成屋狀態與土地規模，若買家認同農村生活型態與寬敞格局，此價格具備一定合理性，惟建議參考周邊類似農舍近期成交行情再行議價。
若您的購屋目的明確為「改善居住環境」與「長期置產」而非短期獲利，此物件值得列入優先考量範圍。
問與答
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