※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：786 萬
- 參考單價：26.2 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
復興路三段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在宜蘭羅東市場中，屬於地段優異且空間性價比高的選屋。
是否值得購買： 建議值得列入考量，但需審慎評估風險。
主要理由：
- 地段與學區硬指標： 位於羅東核心地帶且屬良好學區，這是最具保值價值的兩大要素，即便未來市場波動，抗跌性也相對較強。
- 實際使用面積大： 雖然登記面積僅 30 坪，但加建部分提供了額外約 25 坪使用空間，總體居住空間遠大於同價位物件，對於注重空間實用的家庭而言非常划算。
- 關鍵風險提示： 購屋前務必確認「3 樓加建部分」的合法性與結構安全，並與仲介討論違建在轉售時對房價的影響。若能確認結構無虞，且預算能負擔違建可能帶來的折價風險，這是一筆值得投入的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蘇榆期 (仲介，收取服務費)
暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
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房仲電話：0939-287157
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台灣房屋 羅東林場文化 加盟店
經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
蘇菲看房優選 蘇榆期 0939287157
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