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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：61.71 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
通北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：園山新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.015 坪
- 附屬建物面積：3.914 坪
- 共同使用：10.41 坪
- 土地面積：11.426 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：每年11月(一年一抽)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小 大直高中(國中部) 北安國中
鄰近公園：力行公園
生活機能：大直市場
附近交通：捷運：大直站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小 大直高中(國中部) 北安國中
鄰近公園：力行公園
生活機能：大直市場
附近交通：捷運：大直站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區大直核心生活圈，交通與學區資源豐富，對於重視生活便利性與家庭居住空間的購屋者而言，具備高度的購買價值。3 房 2 廳的格局方正且管理費低廉，能有效降低長期居住成本，社區單純亦有助於建立良好鄰里關係。
然而，31 年的屋齡與 2 樓的樓層位置是主要考量點。建議買家在決定前務必親自勘房，確認低樓層的採光、通風與隱私狀況，並預留足夠的翻修預算以應對老舊設施更新。此外，需考量車位需靠抽籤的不確定性是否影響日常需求。整體而言，若預算相符且對老宅接受度高，此物件值得購入，但建議優先評估翻修可行性後再行議價。
問與答
台北華厦大樓
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葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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