北屯電梯大樓三房車位
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鴻邑璞臻｜高樓層極景 3房平車尊榮美宅｜台中買房小鈺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻邑璞臻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.78 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 共同使用：19.74 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：廍子國小 東山高中附設國中 東山高中 中台科大
鄰近公園：昌盛公園.廍興公園
生活機能：東山商圈 樹孝商圈
附近交通：74號快速道路 太原車站 國道四號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：廍子國小 東山高中附設國中 東山高中 中台科大
鄰近公園：昌盛公園.廍興公園
生活機能：東山商圈 樹孝商圈
附近交通：74號快速道路 太原車站 國道四號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦
此物件在地理位置與硬件配置上具有顯著優勢，特別適合在附近中國醫藥大學或中清路商圈工作、重視醫療資源與居住隱私的購屋者。高樓層無干擾的視野與大車位規劃，提升了住家的舒適度。然而，最大關鍵在於「屋齡」的數據矛盾（資料顯示 30 年，廣告宣稱 3 年）。
主要理由如下：
- 數據疑點必須釐清：在簽約前，務必向仲介確認房屋竣工年份並檢核戶籍謄本或建築改良證明。若確為新屋，此單價（含車位）在當地具競爭力；若為老屋改建，則需重新評估其單價合理性與殘值。
- 總價與總坪數結構：總價 1498 萬雖含車位，但主建物約 22 坪，需確認是否為老屋翻新或重建案，以判斷其保固與結構安全性。
若您能確認屋況與屋齡無誤，並接受頂樓可能帶來的微幅調整成本，此物件值得優先考慮。
問與答
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黃鈺婷(仲介，收取服務費)
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❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
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?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號
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