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台南美美房屋 安平運河旁河景２房加車位電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.45 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：26.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.36 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：1.86 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1448 元/月
鄰近學校：安平國中.安平國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1448 元/月
鄰近學校：安平國中.安平國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議適合預算有限的首購族或投資者考慮，但需對屋齡風險有心理準備。
主要理由： 此物件最大的賣點在於以 768 萬的總價獲得安平區具備河景與車位的住宅，且鄰近學校與傳統市場，生活機能相當成熟，對於預算有限但重視生活便利性的買家來說，是相當實惠的選擇。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點，不僅影響貸款年限，未來也可能需要面對較高的維護成本。若您計畫長期自住並能承受老屋可能出現的修繕問題，或作為穩定收租的投資標的，此物件值得細看；但若是追求新穎硬體或短期轉手獲利，則建議再斟酌比較。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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