林口電梯大樓
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林口捷運買屋 新潤Double事務所兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.19 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤Double
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.53 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：7.23 坪
- 車位坪數：7.68 坪
- 其他面積：7.68 坪
- 土地面積：1.68 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 24樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小
鄰近公園：富貴森林公園
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：富貴森林公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小
鄰近公園：富貴森林公園
生活機能：全聯 家樂福
附近交通：富貴森林公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求者，但不建議作為一般家庭的純自住首選。
主要理由如下： 第一，用途屬性關鍵。雖標示為電梯大樓，但登記用途為「一般事務所」，這意味著在購屋貸款年限與成數上，銀行評估可能較嚴謹，且房屋稅率通常高於自住宅。購買前務必確認該物件是否可依住家用稅率課稅，以及能否符合住宅貸款條件。
第二，坪效與價格考量。總價 1488 萬元含車位，單價約 51.19 萬/坪。在林口區而言，此單價不低。29 坪擁有 2 房 2 廳 1 衛，意味著生活空間寬敞但私密臥室較小，格局適合單身貴族或無子女夫妻，若有子女就學或家庭擴增需求，衛浴與房間數量可能不足。
第三，地段與增值。地點位於文化二路，鄰近捷運與公園，生活機能成熟，對於通勤族群或投資收租而言具有吸引力。但考慮到總價與稅務成本，建議購屋者優先評估自身對「非住宅」定義的接受度與資金周轉能力。若您尋求的是未來轉手流動性高的資產，需謹慎評估事務所物件的市場接受度。
問與答
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許蕙桂(仲介，收取服務費)
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證號: (107)登字第326596號
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