林口電梯大樓
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林口捷運買屋 亞昕御金香四房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2520 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.96 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
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- 社區：亞昕御金香
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：66.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.45 坪
- 附屬建物面積：4.98 坪
- 共同使用：13.84 坪
- 車位坪數：10.11 坪
- 其他面積：10.11 坪
- 土地面積：11.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5927 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗園國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：扶輪公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5927 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗園國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：扶輪公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量的置產標的，但需進一步核實。
此物件位於林口文化二路一段，價格相對親民且包含車位，對於預算有限但尋求捷運生活圈的大家庭而言，性價比不錯。9 樓的樓層高度能保證居住品質，且鄰近公園與學校，生活機能成熟。
然而，主要風險在於「屋齡」與「資訊落差」。23 年的屋齡意味著內部管線與設備可能面臨更新，且銀行貸款年限可能會縮短。最需要注意的是廣告標題的「四房」與資料內的「3 房」不符，這顯示仲介資訊的準確度有待商榷。此外，近 6000 元的管理費在舊大樓中偏高，需確認是否包含公共設施或車位管理。
若您能接受屋齡條件，並在簽約前確認實際房數配置與房屋現況，這將是一筆值得入手的安家之選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許蕙桂(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0927-557659
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太平洋房屋 林口文化 加盟店
經紀業名稱: 躍龍門房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326596號
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