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捷運旁的輕奢日常｜鳳凰綻・極致 2衛 大2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：995 萬
- 參考單價：39.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰綻
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.055 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：8.735 坪
- 土地面積：2.396 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「鳳凰綻」物件在高雄苓雅區屬於具特色的次新成屋，整體而言值得購買，但適合特定購屋族群。
主要購買理由如下：
- 生活機能與通勤兼顧：雙地鐵站與周邊成熟商圈結合，非常適合依賴公共交通通勤的上班族，且雙衛浴設計在小型住宅中極具優勢，能顯著提升生活質感。
- 資產保值性：近零屋齡與知名建商，意味著未來居住初期維修風險低，且因位於成熟區，長期抗跌性尚可。
然而，在決策前建議您特別確認兩點：
- 車位預算：由於車位不含在總價內，需確認社區車位價格與周邊行情，計算總持有成本。
- 預算配合度：若您的購屋預算在 900 萬至 1000 萬之間，此物件因坪數與地段因素，單價表現較佳；但若對總價敏感，則建議同時比對同區其他產品，確認是否接受為「地段與空間品質」支付較高單價的代價。
若您尋求的是高便利度且重視隱私的生活模式，此物件是一個高品質的選擇。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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